【決定版】物件成約率をあげるための空室対策【募集条件どうする？】
「家賃が高すぎるから空室が埋まらないのかな？でも、家賃が安いのかよく分からない。。確信をもって空室対策で募集条件を設定するにはどうすればいいんだろう。。？」成約率を上げるためには、的を絞った対策が必要です。ここでは家賃や募集対象などの募集条件に関するソフト面での対策について、詳しく解説します。
【辛くない】空室対策の失敗しない考え方の基本について【これで勝ち組】
「空室対策で失敗しない考え方の基本について知りたい。だって、失敗しないと分かれば精神的にも安定するから。」物件にせっかく入居してくれた人が退去してしまうのは悲しいものです。オーナーにとって身を切られるように辛いことでしょう。そこで今回は、賃貸経営の空室対策について失敗しないための考え方の基本をまとめました。
【やるべき】賃貸経営にも活用できるPDCAとは？【他にも応用可能】
すでに様々な分野のビジネスで用いられているPDCAサイクルは、賃貸経営にも活用できる重要な概念です。利益を継続して上げ続けていくためには、ただ漫然と業務を行っているだけでは不十分。業務改善に有効なPDCAとは何か、賃貸経営に活用するうえで意識すべきポイントはどこにあるかを押さえておきましょう。
【まずは知るべき】賃貸経営において家賃管理は把握できていますか？【安定経営】
賃貸経営の利益は家賃収入によってもたらされますが、この家賃管理について詳細を把握できているでしょうか。意外に無頓着なオーナーも多い家賃管理は、賃貸経営においてとても重要な部分です。このページでは家賃管理についてリスクやストレスをできるだけ抑えるためのポイントを説明します。
【避けるべき】入居者が退去する際にトラブルにならないための基本知識
「入居者の退去トラブルにまきこまれて困っているけど、どうしたらいいんだろう。。？何かいい解決方法がないかなあ。。」入居者は皆それぞれのライフサイクルの中で契約更新を重ねていき、様々な事情によって物件を退去していきます。退去は入居者の卒業ということもできますが、実はこのタイミングでトラブルが発生するケースがあります。
【知っておくべき】賃貸経営における定期借家契約の活用法【基本と応用】
「賃貸経営する上で定期借家契約ってよく聞くけど、普通借家契約とどう違うのだろう？？そして、定期借家契約をどう活用していけばいいんだろう。。」賃貸経営をする上で効率良く利益を出していくには賃貸借契約についてよく理解しておく必要があります。定期借家契約の詳細や日本で一般的な普通借家契約との違いなどを解説します。
【２つある】不動産投資の高値売却するための出口戦略について【知っておくべき】
「不動産投資の出口戦略はどのようにすればいいんだろう？できれば高値売却したいなあ。。」よく不動産投資は出口戦略がとっても大事と言われています。不動産投資の出口は物件の売却です。投資目的で安めで物件を購入をし、不動産やマンションの満室運営を行っていても、最後で売却価格が安ければもちろん利益は少なくなります。
【７つある】空室を満室にするプロセス【量産可】
「空室を満室にするプロセスにはどんなのがあるんだろう」 不動産投資をする上で、少しでも高値で売却するために空室のあるマンションをまずは満室にする必要があります。 それはすでにパターン化されていて、全部で7つあります。 ここではその７つすべてを一つずつ詳しくご説明していきます。
【おさえるべき】不動産投資におけるインカムゲインとキャピタルゲイン【重要】
「不動産投資でよく出てくるインカムゲインとキャピタルゲインってなんだろう･･･？」 不動産投資の利益の考え方として、基本的にインカムゲインとキャピタルゲインがあります。2つの違いとは、投資した不動産物件から「どのように収益を得るか？」です。 基本的な不動産の収益はキャピタルゲインとインカムゲインに分類されます。
【この理解でOK】賃貸経営で知るべき更新契約の一般的な流れと注意点【これだけ】
「賃貸経営を勉強するときによく出てくる更新ってなんだろう･･･」 不動産の賃貸借契約に関する重要な手続きのひとつに更新があります。 延長などと呼ばれることもある更新手続きは、オーナーにとっては入居者に長く住み続けてもらうために欠かせない手続きです。 ここでは契約の更新手続きについて、一般的な流れや注意点を説明します。