空室対策に関する記事一覧
【４つある】満室大家が知っておかなければいけないこと
「早く大家として満室にして自立したいなぁ。それには何が必要なんだろう」 どんなに条件の良い恵まれた物件であっても、大家の努力なくして満室にすることはできません。 一口に努力といっても具体的に何をすればいいのかわかっていないオーナーは意外に多いものです。物件を満室にするため大家が知っておくべき4つのことを解説。
【大家は知るべき】満室になるためのポイントと基本公式【これだけ】
「はぁ～、早く満室にしたいなぁ～～。それには満室の基本をマスターしないと。」 悪い物件には人が近寄りませんよね。 そして良い物件であっても集客の努力を怠れば、やはり人は集まりません。 成約率を高めるためにはいくつかのポイントを押さえておく必要があります。 今回は満室にするための重要な基本公式について解説。
【賃貸経営】不動産会社を訪問する際、自分の物件が紹介されやすくなる会話の手順【７ステップ】
「賃貸経営で不動産会社に自分の物件を紹介してもらって決めてほしい。伝え方があるはずだ。何かいい会話法がないか？」なかなか自分の空室がうまらず、周辺の不動産会社を訪問して自分の物件の紹介依頼をするとき、どういう手順で会話すればいいのか？今回は紹介してもらえる会話の手順を伝授したい。結論、以下の手順に集約される。
【賃貸経営の営業の王道】賃貸仲介業者へ訪問する際のルールマナー【これは知るべき】
「賃貸経営の営業をする際の賃貸仲介業者への訪問のマナーを知りたいな。できるだけ好印象を与えたい」不動産投資の空室対策のマーケティング活動の中で、賃貸仲介業者に訪問して自分の物件を紹介することは王道中の王道です。今回は、賃貸経営の営業をする際の賃貸仲介業者への訪問のルールとマナーについてお伝えしたいと思います。
【賃貸仲介を訪問する時の準備リスト】何を準備すればOK？【カップラーメンとか持っていくべき？】
「賃貸仲介店舗に訪問営業して自分の物件をうめてほしいけど、何を準備すればいいんだろう？せっかく行くのだから、しっかりと準備したい」今回は、エンジニアなどのIT系の方でまったく訪問営業をやったことがない人でも、できるよう、分かりやすく記事にしました。まずは、訪問前の準備編です。ぜひ読んで下さい。
【客付けの優先順位】賃貸営業マンの心の中【不動産投資家は知るべき】
「客付けの優先順位を上げたい。。賃貸営業マンは何を心の中では考えているんだろう？」不動産投資家であれば、自分の空室物件を賃貸営業マンに優先的に案内してほしいと考えるものです。そうすれば、より自分の空室がうまる確率が高まります。賃貸営業マンは、心の中で何を考え、何を思っているのでしょうか？今回はその優先順位を紹介します。
【新築物件の空室対策】建築会社の企画物の新築物件の満室アプローチまとめ【切っても切っても金太郎】
「新築アパートの空室対策はどうしたらいいのだろう？新築だから埋まると思って建築会社の企画モノの不動産に投資したが、全然空室が埋まらないので困った。。」建築会社の企画ものの新築アパートを購入して、空室に困っている人は実に多いです。本記事では上記の不動産投資家に向けて、新築アパートの空室対策のアプローチ方法をお伝えします。
【中古アパート・マンションの空室対策】困った人の処方箋、まずこれをやるべき【期間3か月】
「中古アパート・マンションを保有しているが空室対策にいつも困っている。満室にするまでが大変だし、不動産管理会社の担当者の言うがままお金も支払っている。何か確信を持って空室対策できないだろうか？」今回は中古アパート・マンションを購入後、3か月以内にいかに満室にするかにフォーカスして、7項目をお話しします。
【簡単】不動産投資で先行契約で退去前に満室にする仕組み【空室期間18日】
「不動産投資で先行契約で満室経営するにはどうしたらいいのだろう？現在、退去届けが出た部屋があって、入居中で募集に出したいのだけれど。。？」退去があった場合、できるだけ空室期間を短く満室経営した方が儲かりますよね？今回は空室期間が18日だけで満室経営する方法を以下のようにまとめました。全部で３つに分けています。
不動産管理会社の担当者に募集状況をヒアリングする際のポイント【ここ押さえとけ】
「不動産管理会社の担当者に募集状況のヒアリングをしたいが、どう聞けばいいのか？」管理会社がしっかり募集をしてくれているか、不信に思っている投資家は多い。これは投資家にも問題があり、知識不足からヒアリングが中途半端になっている。今回は、不動産賃貸情報の流通ネットワークを知り、その上でヒアリングをいかにするかお伝えします。